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1-8月我省房地产开发平稳运行
来源:省统计局 作者: 发改局 点击数: 0 发表时间: 2018-10-11 03:15

      今年一季度后,我省房地产开发总体处于缓速扩张状态,房地产开发速度持续回升,施工速度加快,尤其在新增项目的拉动下新开工速度明显加快,房地产企业土地购置速度加快;销售增长稍有减缓;受竣工速度减缓影响待售面积及增速同时回落;房地产开发企业到位资金以自筹资金为主,总体趋宽松。

 

  一、房地产开发完成投资探底后持续增长

 

  2018年1-8月,全省房地产开发企业完成投资2160.24亿元,同比增长16.4%,增速比1-7月提高1.5个百分点,比全国平均增速高6.3个百分点。我省房地产开发投资增速在一季度探底后,一路持续回升,成为去年下半年以来的最高点。

 

  分区域来看,1-8月我省6个市的房地产开发投资增速均比1-7月有所提高,其中,铜川市的提高幅度最大,全省房地产投资增速提高主要是受西安增长的拉动作用。

 

  二、施工速度加快尤其新开工速度加快明显

 

  1-8月在房地产开发投资增速持续提高的同时,房屋施工和新开工速度有所较快。房屋施工面积22383.99万平方米,同比增长1.9%,比1-7月提高1个百分点。房屋新开工面积3306.83万平方米,同比增长25.1%,比1-7月提高9.7个百分点,新开工速度大幅提高的原因,一是由于新开工项目增多的影响,二是由于去年同期基数的影响,去年同期新开工面积比上期回落10.1个点。

 

  三、企业购地速度加快

 

  从房地产企业土地购置情况来看,1-8月土地购置面积435.48万平方米,同比增长36.1%,比1-7月提高18.4个百分点;土地成交价款106.26亿元,同比下降19.7%,比1-7月提高14.6个百分点。渭南市当月本年土地购置面积46.86万平方米,占全省当月量的53.4%。

 

  四、商品房销售增长稳中有降

 

  2018年1-8月商品房销售面积2405.27万平方米,同比增长12%,增速比1-7月回落0.2个百分点,比全国平均增速高8个百分点;其中,住宅销售面积2085.42万平方米,增长8%,比1-7月提高0.1个百分点。其中,现房销售面积391.24万平方米,增长17.9%,增速比1-7月回落10.1个百分点,占商品房销售面积的16.3%;期房销售面积2014.02万平方米,增长10.9%,增速比1-7月提高1.4个百分点,占商品房销售面积83.7%。商品房销售额1987.05亿元,增长40.6%,比1-7月提高1.3个百分点;其中,住宅销售额1641.69亿元,增长35%,增速比1-7月提高1.7个百分点。

 

  按用途分,1-8月我省商品住宅销售面积2085.42万平方米,增长8%,比1-7月提高0.1个百分点,占商品房销售面积的86.7%;办公楼销售面积110.85万平方米,同比增长49.2%,比1-7月提高3.6个百分点,占商品房销售面积的4.6%;商业营业用房销售面积143.69万平方米,同比增长38.3%,比1-7月回落8.8个百分点,占商品房销售面积的6%;其他用房销售面积65.31万平方米,同比增长70.4%,比1-7月回落8.5个百分点,占商品房销售面积的2.7%。1-8月住宅和办公楼销售面积增长加快,而商业营业用房和其他用途的房屋销售面积增长减缓。

 

  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积351.63万平方米,同比下降7.2%,占住宅销售面积的16.9%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1398.98万平方米,同比增长11.7%,占住宅销售面积的67.1%;144平方米以上普通住宅销售面积334.8万平方米,同比增长11.5%,占住宅销售面积的16%。住宅中别墅、高档公寓销售面积21.72万平方米,同比下降60%,占住宅销售面积的1%。1-8月,90平方以下的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积增速比1-7月有所回落,而90平方米以上的普通住宅销售面积增长稍有加速。

 

  分区域来看,我省铜川市、宝鸡市、咸阳市、汉中市、榆林市和安康市共6个市的销售面积增速均比1-7月有所回落。

 

  五、商品房待售面积及增速回落

 

  从商品房竣工情况来看,1-8月房屋竣工面积794.28万平方米,同比下降41.6%,比1-7月回落8.8个百分点。8月末,全省商品房待售面积770.77万平方米,同比下降19.7%,降幅比7月末扩大2.8个百分点,待售面积比7月末减少13.58万平方米。由于竣工速度减缓幅度较大,8月末商品房待售及增速双回落。

 

  分区域来看,待售面积增速比7月末有所回落的有西安市、咸阳市、渭南市、延安市、榆林市和安康市,其中,安康市回落幅度最大。

 

  六、房地产开发到位资金增长持续加快

 

  从房地产开发资金方面来看,1-8月房地产开发企业到位资金2850.17亿元,同比增长18.2%,比1-7月提高2.3个百分点。从资金构成来看,国内贷款243.68亿元,同比下降17.6%,占到位资金8.5%;自筹资金1292.27亿元,增长25.8%,占到位资金45.3%;定金及预收款842.93亿元,同比增长33.3%,占到位资金29.6%;个人按揭贷款342.03亿元,同比增长8.9%,占到位资金12%;其他资金129.25亿元,同比下降7.9%,占到位资金4.5%,从资金来源看,除其他到位资金增长减缓,其余组成部分的资金增长均加快,企业到位资金总体趋宽松。